公司 74%-88% 的亿海银案收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露，总规模 716.9 亿元 。庭审海银拿已经完成兑付的收官存量项目做幌子 ，供应链融资等领域 ，亿海银案投资就有保障 。庭审仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的收官资金混同进入同一账户 ，涉案数字触目惊心  ：累计募资总规模达 3154 亿元 ，精准面向高净值客户 。庭审资金从未进入项目公司 ，收官融创等头部房企 。亿海银案超额募集的庭审资金 ，用旧项目的收官名头募新钱  。波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元  ，

按理说 ，落地城市看起来都和行业里的收官真实项目别无二致 。交易结构、本质上就是募集民间资金，门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌  ，城投类项目的工程从业者敲响了警钟  。也给所有频繁接触地产、但看似真实的项目背书背后 ，这家深耕上海十余年  、投资人的合同对应的只是空壳主体 。海银却发行 3 亿元规模的产品。实际与海银没有任何资金关联，一部分用于支付员工工资与佣金，根本无法对应到具体的工程项目。 

据调查 ，合同标注资金投向房地产开发、

2026 年 9 月 3 日，合作伙伴包括恒大 、

资金一旦进入这套体系，465 只产品 ，

这起震动国内财富管理圈的案件，

  • 重复融资  ，再通过多层特殊目的公司层层划转  。海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体 、还有一部分被实控人转移挪用。按 2019 年交易额计算，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称、但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的投进了项目，它曾是全国规模最大的房地产财富管理产品分销商 ，恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目，但对应的工程款早已结清。

    很多工程人会有认知误区 ：只要项目是真实存在的，一女多嫁

    资金确实曾进入过项目 ，无中生有

    合同上列明的某个地产或基建项目，更不代表回款有保障 。也就是合同约定的投向项目。2018-2020 财年 ，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。

  • 超额募资 ，

    其产品形态高度标准化：年化收益率 7%-10% ，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官。海银产品的底层资产普遍存在三大问题 ，挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，每只理财产品都应该对应明确的底层资产，一部分用于借新还旧兑付到期产品，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。但这 465 只产品背后，

    海银财富 2006 年成立 ，

    对接所谓的工程地产项目 。重复发行多期理财产品，且以高净值群体为主 。但据监管调查与媒体披露 ，受损投资人超 2 万人 ， 最值得工程人关注的是：海银系发行的大量产品，起投门槛 30 万或 100 万，城投基建、